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近年來，迪拜房價一直在跌，市場上一直都有很多唱衰的聲音。從2003年開始對海外人士開放了土地購買權后一直到2008年，迪拜房產價格經過了一波大幅增長（近乎10倍增長）。

為了減輕房地產市場的泡沫，政府出臺兩項政策：增加了外國人貸款成本（原0首付全貸款變更至最高75%得貸款，且需要提交資產證明）；增加了4%的土地注冊費用。再加上2008年的全球金融危機，整個迪拜的房地產市場降溫，2008年至2013年房價跌幅較大，2013年至2018年房價處于橫盤階段。

然而奇怪的是，在過去的2年里，中國投資者在迪拜房地產市場的投資金額增長迅速，成為迪拜房地產市場排名第6的投資客（截止至2019，中國投資者已成為迪拜房地產市場排名第4的投資客），據迪拜土地部門（DLD）統計，中國投資者過去五年在迪拜投資房屋總額超過了30億美元。連巴菲特也在今年2月份在迪拜設立了房產服務公司，正式進軍迪拜房產市場！

迪拜房市正值價值洼地，正是入手的好時機。相較于國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。

國內二三線城市的價格你可以輕松在土豪國擁有一處非常不錯的房產了，無敵海景房不是夢，沙漠花園房也不是不切實際。

中東地區知名房地產咨詢公司Cavendish Maxwell發布報告稱， 2019年1月，迪拜平均成交價為269萬迪拉姆（約合490萬人民幣）。其中，一套公寓均價180萬迪拉姆（約合327萬人民幣），一棟別墅均價470萬迪拉姆（約合855萬人民幣）。

在2019年一季度，市中心的項目起價人民幣160萬起，且購買力強勢，中國的客戶數量在持續上升。

迪拜的租金回報率根據樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低于2%。

 數據來源：Numbeo

從上圖數據中我們可以清晰看到迪拜靜態回收期只有短短11年，租金回報率非常驚人。數據面大概呈現一種房價不是很貴，租金卻是很高的態勢。

為什么會出現這樣的一種情況呢？眾所周知，迪拜正如中國的深圳一樣是一個成長迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來人口達到了總人口的85%，除了來自周邊酋長國的人口外本地人口僅占15%。

而阿聯酋并沒有真正意義上的移民政策，人口流動性非常快決定了租房成為大多數外來打工者們的選擇，所以無論是房屋二手市場還是租房市場都顯得異常活躍。

據官方數據顯示，在迪拜以往的市場上，租金的回報率最高達10%-15%，隨著經濟波動和市場的不穩定性近年來指數有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場租金回報率數據中表現優越。

阿聯酋是個免稅的國家，迪拜也一直是個免稅的酋長國，對企業和個人都沒有稅收企業不需要繳納營業稅、所得稅等商業稅賦；個人也沒有所得稅。同樣，投資迪拜房地產也沒有印花稅或其它房地產稅。

因此，在迪拜投資房地產所獲得的收益，包括租金收益，可以完全歸自己所有。

阿聯酋財政部門近日表示，在未來三到五年內不會再增加任何新的稅收。而且，2019年阿聯酋政府將會增加支出，向中小型企業發放的貸款數額將翻倍，并給予阿聯酋居民在住房方面更多的支持。

也就是說，迪拜在2019年將繼續為外來投資者創造優惠便利的投資條件，讓更多的企業和投資者受益；也會繼續敞開大門歡迎外來投資，鞏固作為全球最國際化城市的地位。

阿聯酋并不是一個移民國家，也就是說外國人可以來這里長期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前來說，要在迪拜長期工作和生活，一般有申請工作簽證和投資簽證兩種方式。

工作簽證一般由員工的雇用公司辦理，持有該簽證后才能在迪拜合法工作。現在，新的政府改革指出，迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權，這些外籍人士占該市人口的80％。有資格獲得這些長期簽證的人包括房地產投資者，某些退休人員以及科技工作人員。

對于在迪拜投資房產的人群來說，只要投資房產價值超過500萬迪拉姆（約920萬人民幣），就可獲得5年期限的投資居住簽證，這個5年投資簽證還可以為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。并且5年簽證到期后，繼續持有房產即可續簽。

這些新的簽證從2019年開始頒發，將讓迪拜繼續保持全球最佳商業投資環境的優勢，也進一步增加對人才的吸引力。

迪拜不僅具有投資價值，也在不斷發展自身的宜居價值。2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準了2019年的公共支出預算，總額568億迪拉姆。

迪拜將繼續為社會服務擴大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會福利基金發發展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。意味著迪拜的居住價值會越來越高，同樣，房產價值也會隨之水漲船高。

迪拜是2020年世博會的舉辦城市，也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎建設預算同比增加48%，正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎設施建設，政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資；預計吸引超過2000萬國際游客到訪，創造超過30萬新的工作崗位。

經歷過上海世博會的人們都親身體驗了，大型世界會議是如何改變一個城市形象和房價的。伴隨著2020年迪拜世博會的臨近，房價看漲，投資者們也熱情高漲，其中以沙特阿拉伯以及阿聯酋本國、英國、俄羅斯、中東其他國家以及中國的投資者為主。

投資迪拜房地產，相當于投資美元資產。為什么呢？

因為國際油價都以美元價格結算，為了穩定石油出口價格，阿聯酋便將流通貨幣迪拉姆的匯率，與美元長期掛鉤。所以，2019年投資迪拜，不僅是為了賺取更大的收益，更是為自己的資產提供多一份的穩妥保障。

而Wealth X發布的《2018財富報告》也顯示，房地產仍是全球富豪最鐘愛的投資方式之一。 凱捷管理顧問公司（Capgemini）發布的最新一期《世界財富報告》顯示：在吸引二套房產投資方面，迪拜在中東地區排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。

報告還指出，迪拜本地人中，資產超千萬美元的富人均在本地購買了第二套房產，還有至少3.3萬外國百萬富翁在迪拜購買了二套房產（這一數據不包括迪拜的高凈值人群）。