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最近很多人都在討論，

2019年會是投資迪拜房產的好時機嗎?

今天，就為大家介紹幾個焦點問題

-焦點一-

迪拜房價之前有波動嗎?

答案：波動了

備注：圖片來源自網絡 

話說回來，

市場化的房價有不波動的嗎?

全球權威會計師事務所畢馬威

就迪拜房價波動消息稱，

房地產市場是循環運行的，迪拜亦如此。

2018年10月，

迪拜的年房價增長放緩了5.6%，

物價環比下降了1.2%。

不過，迪拜房地產從業人員并不著急，

這是一個循環運行的活躍市場，

商品價格當然是螺旋起伏的。

-焦點二-

迪拜房價為何會波動?

答案：市場規律

讓我們通過10年之中

迪拜房價的三次螺旋走勢來看。

螺旋過程1

2008年，國際原油價格大幅飆升，

迪拜房價漲幅400%;

2009年，全球金融危機波及，

迪拜房價開始下行。

螺旋過程2

2012年，迪拜經濟走出泥潭強力復蘇，

房價漲幅立刻達到34.8%;

2014年，世界經濟增長緩慢，美聯儲不斷加息，

迪拜房價開始下行。

螺旋過程3

2017年，國際油價上漲，獲得世博會舉辦權等

同步推高迪拜房價上漲;

所以2018年底至今的平緩下行，

是一場良性的自我調整。

經歷多次螺旋過程才會知道，

經濟增長期，房價當然有高漲階段，

經濟增長結束，也當然有去泡沫階段，

這是為下一次經濟增長、房價走高蓄勢，

而當前房價，已在螺旋底部，

對投資買房來說正是機會期。

-焦點三-

房價下行，沒人來迪拜買房了?

答案：迪拜各大房地產開發商業績都漲了。

雖然迪拜2018年房價整體下降了6-10%，

但伊瑪爾的銷售數據顯示，

2018年全年銷售額增長37%，

256.94億迪拉姆(約合69.95億美元)

此外，迪拜各大房地產開發商也獲得不錯收益，

相較于往年都有增長。

全球投資者為什么在2018年房價下滑時期，

也要蜂擁投資迪拜房產?

答案就是逢低買進，對未來看漲!

-2019年

會如何?-

答案：太多利好

2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，

因為這里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。

·旅游繁榮·

據萬事達卡國際組織(Mastercard)

2018年全球旅游目的地城市指數(GDCI)顯示，

迪拜連續第四年保持全球第四的旅游城市排名。

2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，

酒店入住率高達86.9%，

游客消費力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜國際機場預計

2020年將服務接近1億人次。

旅游業的長期繁榮，

為房地產市場帶來巨大紅利。

·基建升級·

2019年1月1日，

阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長

謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下

批準2019年公共支出預算，

總額568億迪拉姆(約合155億美元)，

繼續將迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋長還表示，

2019年依然會投入巨資建設世博會設施，

對迪拜各項基礎設施進行全新升級，

這意味著迪拜會更具商業投資吸引力，

房產價值當然也要水漲船高。

·GDP增長·

根據迪拜商會的阿聯酋宏觀經濟模型分析，

受投資流量和私人消費增加支持，

2019-2023年阿聯酋實際GDP增長率將達3.8%，

其中，非石油部門實際GDP增長率4.1%，

而2014-2018年僅為2.8%。

未來5年，

由交通、電信、建筑、房地產、商業服務

以及旅游業形成的關聯業態體系網，

將為阿聯酋GDP增長提供強勁動力。 

·2020世博會·

迪拜2020世博會，

這是有史以來首次在中東、

非洲和南亞地區舉辦的世博會，

也是阿拉伯世界

有史以來規模最大的盛會之一。

預計吸引2500多萬人次參觀，

其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。

這勢必為迪拜經濟發展提供巨大動力。

·稅費退還·

從2018年11月18日開始，

來迪拜旅游購物，

增值稅可以享受稅費退還。

?

·終身永居·

迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權。

此外，投資房產可獲5年投資居住簽證，

并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。

簽證到期，繼續持有房產即可續簽。

同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，

開放申請為期5年的退休簽證。

·美元資產·

投資迪拜房地產，

相當于投資美元資產。

自1997年以來，

其匯率設定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，

在現今世界局勢愈加復雜的情況下，

美元資產的穩定性更加突出。

瑞士信貸銀行研究院

《2018年全球財富報告》指出，

與2017年相比，

2018年全球高凈值人士財產構成中，

只有房地產投資有所增加，增幅為2.8%。

凱捷管理顧問公司發布的《世界財富報告》稱，

在吸引二套房產投資方面，

迪拜在中東地區排名第一，全球排名第四，

僅次于紐約、倫敦和香港。

隨著GDP加速提高、基建升級、旅游繁榮

等諸多利好消息，

目前，迪拜房價就在底部，未來可期。

逢低進入，目前就是最佳時機。