迪拜房產(chǎn)到底能不能幫你賺到錢？
不管你是正在攢錢準(zhǔn)備買房
還是已經(jīng)擁有了一套甚至更多房產(chǎn)
都會(huì)考慮這樣一個(gè)問(wèn)題：
我的房子到底能不能幫我賺到錢？
在此列出導(dǎo)致房產(chǎn)增值的因素
以及迪拜房產(chǎn)在這些因素上有著什么樣的優(yōu)勢(shì)
供您參考。
房地產(chǎn)界的一句名言，長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關(guān)系的最重要的一項(xiàng)因素。
迪拜作為中東及北非地區(qū)的中心，對(duì)外來(lái)人口有這非常大的吸引力，據(jù)報(bào)道迪拜是阿拉伯年輕人最向往的居住地。此外阿聯(lián)酋政府也相應(yīng)的推出了一系列吸引人才的政策，比如為專業(yè)人才和優(yōu)秀學(xué)生提供10年的簽證，為計(jì)劃來(lái)阿聯(lián)酋尋找工作的人員，提供6個(gè)月的臨時(shí)簽證等。
根據(jù)迪拜統(tǒng)計(jì)中心公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年6月阿聯(lián)酋共有927萬(wàn)名居民，其中迪拜居民人口達(dá)308.6萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诒壤种弧?/span>
專家預(yù)計(jì)，到達(dá)2027年，迪拜有望達(dá)到600萬(wàn)居民人口，屆時(shí)將為九十年代初期的十倍以上，與目前相比也將翻倍。此外迪拜還有110萬(wàn)的通勤人口（居住在其他酋長(zhǎng)國(guó)、工作重心在迪拜）。
數(shù)據(jù)表明迪拜常駐人口從1972年建國(guó)以來(lái)，一直處于上升趨勢(shì)，從70年代中期18.3萬(wàn)，上升到如今的308.6萬(wàn)，不足50年的時(shí)間足足翻了16倍有余。近年來(lái)均有超過(guò)10萬(wàn)人的的增長(zhǎng)。2017年全年更是達(dá)到27.78萬(wàn)人，平均每天有761人來(lái)到迪拜工作和生活。平均每年6.5%人口增長(zhǎng)率也預(yù)示著迪拜作為中東以及北非地區(qū)中心，對(duì)外來(lái)人口的吸引力。
另外迪拜人口還有年輕化的特點(diǎn)，20-49歲的青壯年人口占總?cè)丝诘?9%。
簡(jiǎn)要來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)投資賺不賺錢，不單單指房?jī)r(jià)有沒(méi)有增長(zhǎng)，同時(shí)也要考慮房產(chǎn)的持有成本。根據(jù)各國(guó)政策不同，有著房產(chǎn)稅、土地稅等，每年需繳納房產(chǎn)價(jià)值的一部分納稅。以美國(guó)為例，美國(guó)50個(gè)州和地區(qū)都有自己的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅最低的來(lái)自夏威夷州，平均0.28%，最高來(lái)自新澤西州，平均2.29%。
而迪拜房產(chǎn)完全不需要考慮這一問(wèn)題，原因是迪拜購(gòu)房得天獨(dú)厚的稅收政策。
阿聯(lián)酋是一個(gè)基本無(wú)稅國(guó)家，境內(nèi)無(wú)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、無(wú)房產(chǎn)稅、印花稅等等。因此在迪拜購(gòu)房并不需要繳稅，也不收房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租賃稅、房地產(chǎn)贈(zèng)與稅以及來(lái)自房地產(chǎn)證券市價(jià)增值及資本稅，這也是投資者看重迪拜房地產(chǎn)，進(jìn)行置業(yè)的重要原因。
投資回報(bào)率（ROI）是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即投資主體從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了投資主體的獲利目標(biāo)。
計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝年租金/售價(jià)
計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)
迪拜的房產(chǎn)以高租金回報(bào)比著稱各區(qū)域均達(dá)到6%-10%的租金回報(bào)比，換句話說(shuō)就是在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H需10-16年即可收回成本。
經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的影響同樣有著舉足輕重的地位，2016年迪拜酋長(zhǎng)國(guó)GDP達(dá)3768億迪拉姆（約合1029億美元），同比增長(zhǎng)2.9%；2017年迪拜經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到3.2%。從外貿(mào)占GDP比測(cè)算開放度來(lái)看，迪拜為321%，排名中國(guó)香港和盧森堡之后，位居全球第三。
此外瑞士洛桑管理學(xué)院（IMD）公布2018年度全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，阿聯(lián)酋躍升三位，成為世界最具競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)體排名第七位。
Jose Cabellero（瑞士洛桑管理學(xué)院高級(jí)分析師稱）：“阿聯(lián)酋已經(jīng)在過(guò)去幾年的全球競(jìng)爭(zhēng)力榜單中取得了巨大的進(jìn)步、2017年攀升至世界前十，今年更是進(jìn)一步推進(jìn)到第七位，在國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際投資、態(tài)度和價(jià)值觀（attitudes and values）等均位于世界前列。”
（文章來(lái)自ET迪拜）
迪拜-云溪水岸
迪拜新市中心一線水景
中東最大開發(fā)商“伊瑪爾”鼎力巨獻(xiàn)，傾情打造迪拜“新”市中心云溪港
項(xiàng)目基本信息
【位置】迪拜云溪港（迪拜新市中心）
【總價(jià)】起價(jià)￥2.9萬(wàn)/平方，首付僅￥20萬(wàn)元，3年付清50%，交房可貸款余款50%
【戶型】一居/兩居，洋樓、海景+空中花園
【裝修】精裝高端住宅
【租金】保底年租金回報(bào)率7%
【配套】五星級(jí)配套設(shè)施，贈(zèng)送全套家具家電，拎包入住，提供全套房產(chǎn)托管服務(wù)
【產(chǎn)權(quán)】永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)稅賦，零公攤
【附近】距世界“新”最高樓——云溪塔地標(biāo)建筑僅1200米
距世界“新”最大購(gòu)物中心——迪拜廣場(chǎng)1500米（該廣場(chǎng)是迪拜購(gòu)物中心的2倍面積）
距現(xiàn)迪拜市中心迪拜塔區(qū)域僅10分鐘車程
距迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)車程15分鐘
四周環(huán)繞著郁郁蔥蔥的園林，在此欣賞迪拜天際線和迪拜云溪塔的壯觀美景。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
作為迪拜云溪港的最新項(xiàng)目，云溪水岸引入了高階海濱 公寓和聯(lián)排別墅生活方式。該項(xiàng)目由一座40層的公寓 和一座20層的優(yōu)雅塔樓組成，皆位于云溪港海濱長(zhǎng)廊 上方，由4層裙房連接。您可以在附近的云溪碼頭享受 迪拜云溪港的全景以及五星級(jí)度假酒店的設(shè)施和豪華游艇世界。
中東頂級(jí)開發(fā)商伊瑪爾鼎力打造，620公頃國(guó)家濕地公園保護(hù)區(qū)。緊臨世界新地標(biāo)—-云溪塔
坐擁2.2公里一線水景自然風(fēng)光。
全新世界級(jí)地標(biāo)環(huán)繞于項(xiàng)目周邊
距世界“新”最高樓——云溪塔地標(biāo)建筑僅1200米
距世界“新”最大購(gòu)物中心——迪拜廣場(chǎng)1500米（該廣場(chǎng)是迪拜購(gòu)物中心的2倍面積）
距現(xiàn)迪拜市中心迪拜塔區(qū)域僅10分鐘車程
距迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)車程15分鐘
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